Аренда может стать достойным дополнительным доходом. Сразу оговорюсь, что если вопрос не стоит о бизнесе по аренде вилл, то вы не окупите цену виллы даже лет за 20-30 лет.
далее…
До недавнего времени самостоятельный поиск объектов был главным путем русского покупателя.
Я знаю историю одного риэлтера из Греции, которая привезла буклет со своими объектами на выставку, и несколько месяцев позже в ее местности (в маленькой деревне ничего не скроешь, особенно в греческой деревне) появился русский с ее каталогом, пытавшийся самостоятельно найти владельцев объектов.
Как цену считает продавец для себя (минимальная цена):
«Средние издержки плюс прибыль» или анализа безубыточности. Именно этими методами чаще всего пользуется застройщик при определении минимальной цены продажи. И зная издержки у вас будет надежный механизм влияния. далее…
На какие только фразы и ухищрения не идут риэлтерские сайты, чтобы намекнуть что недвижимость – это окно в Европу. И вместе с тем не пообещать лишнего. далее…
Давайте напишем только ценовые факты – то есть цены и объемы продаж. Действительно произошло падение цен до 20% на неликвидный фонд и даже по таким ценам продажи сократились в разы (в случае Греции – это большие виллы без вида на море или наоборот блочные домики на дорогой земле). Чаще всего данные виллы не были предназначены для перепродажи и сами по себе не являлись инвестиционными вложениями. далее…
Такая недвижимость сама по себе элитна – так как предполагает, что вы покупаете дом ради того чтобы проводить там менее 6 месяцев в году и при этом вы не ставите основной задачей получение дохода от вложения.
Для этого надо подробно ответить на следующие вопросы: (именно эти вопросы я задаю при консультации клиентов).
В то время как экономический кризис остановил большие строительства в Москве (приостановлено строительство башни «Россия» в деловом центре столицы, а также гостиницы «Россия») и естественно остановились тысячи мелких строек в Европе кризис очень сильно всех напугал прогнозами, но реально только затормозил строительство. далее…
Для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества за рубежом в странах открытых для покупки недвижимости иностранцем (например как в Греции) необходимы далее…
Итак, несмотря на то, что кризис был абсолютно сфабрикованной акцией, он вызвал панику в банковском секторе в итоге банки в очередной раз изменили правила ипотеки. Например в России, Греции, Украине и можно продолжить… уже не первый раз в году ужесточив ее. далее…
